{"id":2,"date":"2024-06-07T11:31:37","date_gmt":"2024-06-07T11:31:37","guid":{"rendered":"http:\/\/ermitage.ca\/?page_id=2"},"modified":"2025-06-10T01:08:50","modified_gmt":"2025-06-10T01:08:50","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/faqs","title":{"rendered":"Frequently asked questions"},"content":{"rendered":"
What is the purpose of the association?<\/summary>\n

The Association's role is to maintain the approximately 7 kilometers of private dirt and gravel roads on which your properties are located in good condition. This involves periodic maintenance, necessary repairs (especially following heavy rains or spring floods), snow removal in winter, and cutting and pruning trees in the surrounding forest. This represents more than 80% of the Association's annual budget.<\/em><\/p>\n\n\n\n

The Association is a non-profit organization (NPO) registered in the Trade and Companies Register<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

Suis-je oblig\u00e9 d\u2019\u00eatre membre de l\u2019Association?<\/strong><\/summary>\n

Oui. En acqu\u00e9rant un terrain dans la phase 2, 3 ou 4 du domaine de l\u2019Ermitage du Mont-Tremblant, vous devenez automatiquement membre de l\u2019Association et vous devez ainsi acquitter la cotisation annuelle en vigueur. En effet, votre acte de vente pr\u00e9voit que vous avez une servitude de passage sur les chemins priv\u00e9s du domaine mais \u00e0 charge pour vous de les entretenir. C\u2019est par le biais de l\u2019Association que vous vous acquittez de cette obligation l\u00e9gale d\u2019entretien. En 2015, l\u2019Association a obtenu un jugement \u00e9toff\u00e9 de la Cour du Qu\u00e9bec qui clarifie cette obligation l\u00e9gale de tous les propri\u00e9taires. En voici la r\u00e9f\u00e9rence: Association des propri\u00e9taires de l\u2019Ermitage du Mont-Tremblant c. Autore, 2015 QCCQ 5182.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

Combien y a t\u2019il de lots et de r\u00e9sidences dans le domaine?<\/strong><\/summary>\n

Le domaine comprend 145 lots et actuellement 17 r\u00e9sidences.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

Quels sont les r\u00e8glements qui r\u00e9gissent les affaires de l\u2019Association?<\/strong><\/summary>\n

L\u2019Association a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e en 2007 par ses R\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux disponibles sur ce site web. Ce sont ces R\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux qui r\u00e9gissent les affaires de l\u2019Association et qui pr\u00e9voient les droits des membres, le paiement de la cotisation annuelle, les fonctions du conseil d\u2019administration et de ses officiers, le Guide d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement du domaine et le comit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation charg\u00e9 de le faire respecter.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

Qui g\u00e8re l\u2019Association?<\/strong><\/summary>\n

Comme le pr\u00e9voient les R\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux, l\u2019Association est g\u00e9r\u00e9e par un conseil d\u2019administration actuellement compos\u00e9 des personnes suivantes:<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Pr\u00e9sident: Serge Pisapia (phase 4)<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Vice-pr\u00e9sident: Fran\u00e7ois Renaud (phase 2)<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Secr\u00e9taire: Francine Belley (phase 3)<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Tr\u00e9sori\u00e8re: Dani\u00e8le Boutet (phase 4)<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Administrateur: Octavian Zebciuc (phase 3)<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Administrateur: Reegan Meade (phase 2)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Le comit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation charg\u00e9 de v\u00e9rifier que les am\u00e9nagements des lots et les nouvelles constructions soient conformes au Guide d\u2019am\u00e9nagement et d\u00e9veloppement du domaine sont les personnes suivantes:<\/em><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • \u00c9laine Duval (phase 2)<\/em><\/li>\n\n\n\n
    • Reegan Meade (phase 2)<\/em><\/li>\n\n\n\n
    • Patrick -Hugh Tiernan (phase 4)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Toutes ces personnes sont des propri\u00e9taires du domaine qui donnent de leur temps de fa\u00e7on purement b\u00e9n\u00e9vole.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Comment est d\u00e9termin\u00e9 le montant de la cotisation annuelle?<\/strong><\/summary>\n

      Le montant de la cotisation annuelle est d\u00e9termin\u00e9 par le conseil d\u2019administration afin de rencontrer les d\u00e9penses d\u2019op\u00e9ration de l\u2019Association tout en conservant un fonds de r\u00e9serve suffisant pour faire face \u00e0 des d\u00e9penses impr\u00e9vues, surtout en lien avec les impacts sur nos chemins priv\u00e9s r\u00e9sultant de conditions climatiques inhabituelles.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Il est  ensuite soumis \u00e0 l\u2019approbation de la majorit\u00e9 des membres en r\u00e8gle, c\u2019est-\u00e0-dire ceux dont le paiement de la cotisation est \u00e0 jour. Cette approbation se fait par voie de vote \u00e9lectronique.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      La cotisation se calcule pour chacun des lots tels qu\u2019ils existaient au registre cadastral au moment de la constitution de l\u2019Association en 2007. R\u00e9cemment, une refonte cadastrale a fusionn\u00e9 certains lots. Il existe donc certains cas o\u00f9 un propri\u00e9taire de 2 lots refondus en un seul ait \u00e0 payer une cotisation dont le montant correspond \u00e0 2 lots originaux.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      La cotisation annuelle est demeur\u00e9e inchang\u00e9e \u00e0 535 $ par lot depuis les 2 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Qu\u2019arrive t\u2019il si je ne paie pas ma cotisation annuelle?<\/strong><\/summary>\n

      L\u2019Association ne pourra pas ex\u00e9cuter les travaux sur les chemins qu\u2019elle a budg\u00e9t\u00e9s causant ainsi leur d\u00e9t\u00e9rioration plus rapide et possiblement m\u00eame des difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 nos lots. Il va sans dire que la valeur de nos lots est directement tributaire de l\u2019\u00e9tat des chemins priv\u00e9s qui y donnent acc\u00e8s.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      De plus, tel que pr\u00e9vu aux R\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux, tout d\u00e9lai dans le paiement de la cotisation fait encourir des int\u00e9r\u00eats et des frais additionnels de gestion.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Quel est le lien entre l\u2019Association et le promoteur Richard Desjardins de D\u00e9veloppement Tremblant-Nord (DTN)?<\/strong><\/summary>\n

      Il n\u2019existe aucun lien entre le promoteur Desjardins et l\u2019Association sauf dans le cas o\u00f9 celui-ci d\u00e9tient un ou plusieurs lots dans le domaine. Le promoteur est toutefois demeur\u00e9 le propri\u00e9taire en titre des chemins priv\u00e9s dont nous avons la charge d\u2019entretien.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Dans quelle phase se trouve mon lot?<\/strong><\/summary>\n

      \u00c7a d\u00e9pend du chemin sur lequel se situe votre lot. La phase 2 comprend tous les lots se situant sur les chemins Fafard, Cuscuna, Frigon et Picard alors que la phase 3 comprend ceux sur les chemins Desjardins, Gaudet et Dubeau et la phase 4 ceux du chemin H\u00e9misph\u00e8re-Nord.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      O\u00f9 se trouvent les entr\u00e9es du domaine?<\/strong><\/summary>\n

      L\u2019entr\u00e9e de la phase 2 se trouve \u00e0 l\u2019intersection des chemins Paquette (public) et Fafard (priv\u00e9). Le portail n\u2019est pas motoris\u00e9 et est toujours ouvert. <\/em><\/p>\n\n\n\n

      Les 2 entr\u00e9es des phases 3 et 4 se trouvent, l\u2019une au nord \u00e0 l\u2019intersection des chemins Paquette (public) et Desjardins (priv\u00e9) et l\u2019autre au sud \u00e0 l\u2019intersection des chemins Vendette (public) et H\u00e9misph\u00e8re-Nord (priv\u00e9). Ces entr\u00e9es ont des portails motoris\u00e9s qui s\u2019ouvrent en entrant un code dans une bo\u00eete de contr\u00f4le \u00e0 cet effet. Ce code change \u00e0 chaque ann\u00e9e et est transmis aux propri\u00e9taires en r\u00e8gle. <\/em><\/p>\n\n\n\n

      Actuellement ces portails sont d\u00e9sactiv\u00e9s et ouverts en tout temps aussi longtemps que la municipalit\u00e9 se servira des chemins H\u00e9misph\u00e8re-Nord, Gaudet et  Desjardins comme voie de contournement.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Comment disposer de nos rebuts domestiques?<\/strong><\/summary>\n

      \u00c9tant donn\u00e9 que nos chemins sont priv\u00e9s, la municipalit\u00e9 ne fait la collecte des rebuts domestiques qu\u2019\u00e0 un seul point, soit \u00e0 l\u2019entr\u00e9e des phases 3 et 4 se situant \u00e0 l\u2019intersection des chemins Paquette et Desjardins. Les 2 gros bacs noirs m\u00e9talliques qui s\u2019y trouvent servent aux d\u00e9chets qui ne sont ni recyclables ni compostables, les 4 en plastique vert aux mati\u00e8res recyclables et les 2 plus petits bruns pour les mati\u00e8res organiques compostables.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      La municipalit\u00e9 fait une collecte s\u00e9lective, une fois par semaine, le lundi matin. Le calendrier des collectes est disponible sur le site web de la municipalit\u00e9.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      La location \u00e0 court-terme est-elle permise sur le domaine?<\/strong><\/summary>\n

      Oui tant et aussi longtemps que la r\u00e9glementation municipale de Val-des-Lacs le permettra. Il est important que les propri\u00e9taires qui louent \u00e0 court-terme, en plus d\u2019\u00e9laborer et  faire respecter un code strict de conduite par leurs locataires, s\u2019assurent que leurs rebuts soient tri\u00e9s et d\u00e9pos\u00e9s dans les bacs appropri\u00e9s qui se situent uniquement \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du domaine situ\u00e9e \u00e0 l’intersection des chemins Desjardins et Paquette. <\/em><\/p>\n\n\n\n

      Aussi, veuillez aviser vos locataires potentiels qu\u2019il est indispensable qu\u2019ils aient un v\u00e9hicule \u00e0 traction int\u00e9grale en hiver vu les c\u00f4tes abruptes inh\u00e9rentes \u00e0 notre environnement de montagne. <\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Quelles approbations dois-je obtenir avant de me faire construire une r\u00e9sidence?<\/b><\/strong><\/summary>\n

      En plus du permis de construction \u00e9mis par la municipalit\u00e9 de Val-des-Lacs, vous devez obtenir l\u2019approbation de notre comit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation afin de s\u2019assurer que votre projet respecte le Guide d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement de notre domaine. Pour ce faire vous devez lui transmettre, \u00e0 l\u2019adresse courriel Evaluation@ apemtp.org,  votre plan d\u2019am\u00e9nagement du terrain qui montre la localisation de votre maison et l\u2019\u00e9tendue du d\u00e9boisement n\u00e9cessaire de m\u00eame que les plans de votre maison qui montre sa volum\u00e9trie, ses dimensions et ses finis.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Il vous est fortement recommand\u00e9 de ne pas d\u00e9buter les travaux de construction de votre r\u00e9sidence en p\u00e9riode de d\u00e9gel printanier. Les camions sont susceptibles d\u2019endommager les chemins avec le risque de ne pas pouvoir se rendre sur le site. <\/em><\/p>\n\n\n\n

      Comme pr\u00e9vu aux R\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux de l\u2019Association, le d\u00e9faut de respecter le Guide peut entra\u00eener une p\u00e9nalit\u00e9 mon\u00e9taire quotidienne. <\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      En tant que propri\u00e9taire d\u2019un lot dans le domaine ai-je acc\u00e8s aux lacs qui s\u2019y trouvent?<\/strong><\/summary>\n

      Il y a 2 lacs qui se trouvent dans le domaine; la rive sud du lac du Cordon et le lac \u00e0 l\u2019Ours. Comme le promoteur, Richard Desjardins est rest\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019une bande des terrains riverains de ces lacs, celui-ci vend des acc\u00e8s aux lacs. L\u2019Association n\u2019est pas impliqu\u00e9e<\/em>.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Quelles sont les lignes de communications entre l\u2019Association et ses membres?<\/strong><\/summary>\n

      Hormis ce site web qui contient nombre d’informations sur l\u2019Association et le domaine, vous pouvez vous joindre \u00e0 notre groupe <\/em>Facebook APEMTP2,3&4 <\/em><\/strong>pour obtenir des nouvelles, partager de l\u2019information ou poser vos questions. P\u00e9riodiquement, vous recevrez aussi une infolettre pour vous tenir \u00e0 jour sur les activit\u00e9s de l\u2019Association. Un rapport annuel du pr\u00e9sident vous sera \u00e9galement transmis.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Toutes nos communications se font par courriel. Par cons\u00e9quent il est important que vous nous informiez de tout changement dans votre adresse courriel et que vous vous assuriez que nos courriels ne se retrouvent pas dans la bo\u00eete de courriers ind\u00e9sirables de votre messagerie.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Question: L\u2019Association peut-elle m\u2019aider \u00e0 vendre mon terrain ?<\/strong><\/summary>\n

      Non, l\u2019Association n\u2019est pas impliqu\u00e9e dans la vente de terrains. Les propri\u00e9taires font affaires avec des agents immobiliers. Si vous allez sur le site de Centris, vous pourrez voir certains terrains de notre domaine \u00e0 vendre – chemins H\u00e9misph\u00e8re-Nord, Desjardins, Dubeau, Gaudet, Cuscuna, Fafard, Frigon et Picard et ainsi identifier les agents qui sont familiers avec notre domaine.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Il est cependant important de nous aviser aussit\u00f4t que vous avez trouv\u00e9 un acheteur afin de nous transmettre ses coordonn\u00e9es ( nom, courriel, adresse civique et num\u00e9ro de portable).<\/em> <\/p>\n\n\n\n

      Le notaire instrumentant devra aussi s\u2019assurer que les paiements des cotisations annuelles  sont \u00e0 jour.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      \u00c0 qui dois-je m\u2019adresser pour faire d\u00e9neiger l\u2019entr\u00e9e de ma propri\u00e9t\u00e9?<\/strong><\/summary>\n

      Le fils de Sylvain Paquette, l\u2019entrepreneur qui d\u00e9neige nos chemins en hiver. Le co\u00fbt de ce d\u00e9neigement n\u2019est pas inclus dans le montant de votre cotisation annuelle qui ne sert qu\u2019\u00e0 l\u2019entretien des chemins communs du domaine.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Pourquoi une limite de vitesse de 30 km \/ heure sur nos chemins?<\/strong><\/summary>\n

      Puisque le domaine est vaste et qu\u2019il comprend encore un nombre limit\u00e9 de r\u00e9sidences qui ne sont pas visibles de la route, plusieurs s\u2019imaginent qu\u2019ils peuvent impun\u00e9ment rouler sans contrainte de vitesse. Ceci peut causer un risque de s\u00e9curit\u00e9 consid\u00e9rable pour les r\u00e9sidents et locataires et plus particuli\u00e8rement pour leurs enfants. Sans compter les risques de d\u00e9rapage en hiver et la nuisance caus\u00e9e par la poussi\u00e8re soulev\u00e9e sur les chemins non-asphalt\u00e9s. <\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Pourquoi la municipalit\u00e9 d\u00e9neige et entretient certains de nos chemins priv\u00e9s?<\/strong><\/summary>\n

      En \u00e9t\u00e9 2022, nous avons fait une entente avec la municipalit\u00e9 de Val-des-Lacs afin de temporairement rendre publics certains de nos chemins. Il s\u2019agit des chemins H\u00e9misph\u00e8re-Nord, Gaudet et Desjardins. Ces chemins servent de voie de contournement pour les v\u00e9hicules pesant plus de 5 tonnes qui ne peuvent pas emprunter un petit pont de bois se trouvant sur le chemin Val-des-Lacs avant d\u2019arriver \u00e0 l\u2019intersection du chemin Paquette. Ce pont est structurellement d\u00e9ficient et doit faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9fection par le Minist\u00e8re des transports. La date anticip\u00e9e de r\u00e9fection du pont serait en \u00e9t\u00e9 2025.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      En vertu de cette entente, nous devons garder les portails d\u2019acc\u00e8s ouverts en tout temps en \u00e9change de quoi la municipalit\u00e9 d\u00e9neige et entretient les chemins vis\u00e9s.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Est-ce que les abris temporaires sont permis?<\/strong><\/summary>\n

      Non, les abris temporaires tel que les tentes, les roulottes ou toute autre construction non permanente n’est pas permise sur le domaine.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      Ai-je le droit de me stationner sur la route devant mon terrain?<\/strong><\/summary>\n

      Malheureusement, il n’est pas permis de se stationner sur la route en tout temps afin de laisser une visibilit\u00e9 optimale et pour d\u00e9gager la voie lors de d\u00e9neigement et de travaux sur la route.<\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":18,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215,"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2\/revisions\/215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ermitage.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}